З 11 березня 2020 року суспільство України живе за новими правилами, встановленими Кабінетом Міністрів України на період дії карантину. Особливо такі нововведення торкнулися української бізнес спільноти, яка знаходиться в стані вимушеного простою, зупинення бізнес-процесів та неотримання прибутку, за виключенням невеликої кількості видів діяльності, яким дозволено продовжувати працювати.
Нагадаємо, які саме види діяльності вказано у частинах 2, 3 пункту 2 Постанови № 211 від 11.03.2020 р. (із змінами та доповненнями).
Отже, з 00 год. 01 хв. 17 березня 2020 р. до 24 квітня 2020 р.
ЗАБОРОНЯЄТЬСЯ:
— проведення всіх масових (культурних, розважальних, спортивних, соціальних, релігійних, рекламних та інших) заходів, у яких бере участь понад 10 осіб, крім заходів, необхідних для забезпечення роботи органів державної влади та органів місцевого самоврядування;
— роботу суб’єктів господарювання, яка передбачає приймання відвідувачів, зокрема закладів громадського харчування (ресторанів, кафе тощо), торговельно-розважальних центрів, інших закладів розважальної діяльності, фітнес-центрів, закладів культури, торговельного і побутового обслуговування населення.
ДОЗВОЛЯЄТЬСЯ:
торгівля продуктами харчування, пальним, засобами гігієни, лікарськими засобами та виробами медичного призначення, ветеринарними препаратами, кормами, пестицидами та агрохімікатами, насінням і садивним матеріалом, засобами зв’язку за умови забезпечення відповідного персоналу засобами індивідуального захисту, а також дотримання відповідних санітарних та протиепідемічних заходів;
провадження банківської та страхової діяльності, медичної практики, ветеринарної практики,
діяльність автозаправних комплексів, діяльність з технічного обслуговування та ремонту транспортних засобів, технічного обслуговування реєстраторів розрахункових операцій,
діяльність з ремонту комп’ютерів, побутових виробів і предметів особистого вжитку,
об’єктів поштового зв’язку за умови забезпечення відповідного персоналу засобами індивідуального захисту, а також дотримання відповідних санітарних та протиепідемічних заходів;
торговельна діяльність та діяльність з надання послуг громадського харчування із застосуванням адресної доставки замовлень за умови забезпечення відповідного персоналу засобами індивідуального захисту, а також дотримання відповідних санітарних та протиепідемічних заходів.
З 2 квітня 2020 р. Уряд розширив перелік видів діяльності, яким дозволено здійснювати господарську діяльність, а саме:
продаж запчастин для транспортних засобів, у тому числі для тракторів та іншої с/г техніки;
продаж добового молодняка свійської птиці;
функціонування всіх видів фінансових установ, у тому числі ломбардів і кредитних спілок.
Отже, яким чином ми можемо застосувати дані положення для звільнення від орендної плати в період дії карантину?
Орендна плата є зобов’язанням орендаря та справляється за користування приміщенням орендодавця згідно договору оренди. Відповідно вказаних вище норм Постанови КМУ № 211 від 11.03.2020 р. частина видів господарської діяльності заборонена на час дії карантину. Відповідно, використовувати об’єкт оренди немає можливості через обставини, на які орендар не може вплинути.
В такому разі застосовується ч. 1 ст. 205 Господарського кодексу України, яка регламентує, що господарське зобов’язання припиняється неможливістю виконання у разі виникнення обставин, за які жодна з його сторін не відповідає, якщо інше не передбачено законом.
Відповідно, згідно частини 6 статті 762 Цивільного кодексу України, наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.
Обов’язковою обставиною для застосування такого права орендарем є наявність його виду економічної діяльності в переліку заборонених під час дії карантину згідно Постанови № 211. Якщо Вам дозволено проводити господарську діяльність, або за замовчуванням її не внесено до жодного з переліків у вказаній Постанові – ні до заборонених ні до дозволених, зобов’язання зі сплати орендної плати не зупиняються та підлягають обов’язковому виконанню, оскільки можливість повноцінно використовувати об’єкт оренди залишається.
17 березня 2020 року Верховна Рада України прийняла Закон України № 530-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19)» із внесенням змін до ст. 14-1 Закону України «Про торгово-промислові палати в Україні», яким офіційно визнала карантин форс-мажором.
Дане нововведення надає можливість орендарю уникнути відповідальності за невиконання чи несвоєчасне виконання обов’язку зі сплати орендної плати, але, зверніть увагу, не звільняє від неї. Відповідальність — це санкції (пеня, штраф), які застосовуються Орендодавцем при порушенні порядку оплати орендних платежів.
Для застосування даного положення Вам потрібно отримати сертифікат в Торгово-промисловій палаті України або регіональній ТПП та пред’явити його Орендодавцеві.
В будь-якому разі слід звернути увагу на зміст положення в договорі із Орендодавцем стосовно форс-мажорних обставин, та як вони регулюються в вашому конкретному випадку. Питання про звільнення від сплати орендної плати потрібно вирішувати із Орендодавцем шляхом переговорів або звернення до нього із відповідним листом, в якому чітко має бути зазначено Вашу правову позицію із посиланням на законодавство.
Порядок отримання сертифікату можна дізнатись на офіційному сайті ТПП.
Звертаємо Вашу увагу, що адвокатське бюро «Реу та компанія» може надати допомогу щодо повного супровіду у переговорах та листуванні із Вашим орендодавцем, включаючи отримання сертифікату ТПП, аналіз договору оренди тощо, що дозволить відстояти Ваше право на звільнення від орендної плати на час дії карантину та незастосування орендодавцем відповідальності через її несплату.
Автор — адвокат Вікторія Федорова